Energiaremontti parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta
Energiaremontti kiinnostaa yhä useampaa taloyhtiötä. Energiaremontti nähdään tehokkaana keinona pienentää taloyhtiön energiankulutusta, hillitä kustannuksia ja parantaa asumisviihtyvyyttä. Taloyhtiön hallitukselle energiaremontti tarjoaa konkreettisen keinon vaikuttaa asumiskustannuksiin ja kiinteistön arvoon sekä pienentää ympäristövaikutuksia.
Fluxio on kartoittanut tärkeimmät toimenpiteet ja tuet, joilla taloyhtiö voi parantaa energiatehokkuuttaan vuonna 2026.
Energiansäästöremontit, joilla on todellista vaikutusta
Tyypillinen energiaremontti ei ole jokin tietty yksittäinen projekti vaan yhdistelmä erilaisia toimenpiteitä. Kerrostalon energiatehokkuutta kannattaakin ajatella ennen kaikkea kokonaisuutena ja osana rakennuksen elinkaaren hallintaa. Hyvä esimerkki tästä on lauttasaarelainen taloyhtiö, jossa maalämmön, lämmön talteenoton ja oman aurinkosähkön yhdistelmä tuottaa yli 33 000 euron vuosittaiset säästöt.
Esittelemme seuraavaksi tehokkaimmat keinot parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta. Nostamme esiin myös tärkeitä huomioita projektien ajoituksesta ja yhdistämisestä muihin hankkeisiin.
1. Lämmitysjärjestelmän uusiminen tai lämmitysmuodon vaihtaminen
Lämmitykseen kuluu jopa 66 % asumisen energiasta ja monessa kerrostalossa energiaremontti alkaakin lämmitysjärjestelmästä. Maalämpöön siirtyminen on yksi taloyhtiöiden yleisimmistä energiaremonteista: jopa 30 % taloyhtiöistä suunnittelee vaihtavansa maalämpöön seuraavan energiaremonttinsa yhteydessä. Viime aikoina hinnat ovat pudonneet kovan kilpailun takia, eli nyt on otollinen aika investoida maalämpöön.
Maalämpöön siirtyminen voi laskea taloyhtiön lämmityskustannuksia jopa 50–70%. Töölöläisessä taloyhtiössä lämmityskulut laskivat remontin myötä kolmannekseen aiemmasta.
Maalämmön lisäksi muita suosittuja ratkaisuja ovat ilma-vesilämpöpumppuun tai hybridiratkaisuun siirtyminen. Myös lämmönjakokeskuksen modernisointi ja älykkäät säätöjärjestelmät voivat tuoda taloyhtiölle huomattavia säästöjä.
Koska kerrostalon lämmitysmuodon vaihtaminen on iso projekti, se kannattaa yhdistää muihin hankkeisiin, esimerkiksi julkisivuremonttiin tai putkiremonttiin. Lämpöremontti kannattaa myös ajoittaa oikein. Esimerkiksi piharemontti kannattaa tehdä vasta sen jälkeen, kun maalämpöremontin kaivaukset ovat ohi.
2. Ikkunoiden uusiminen ja lisäeristys
Puutteellinen tiivistys voi lisätä kiinteistön lämmitystarvetta huomattavasti. Vanhojen ikkunoiden ja huonosti eristetyn yläpohjan takia lämpö kirjaimellisesti karkaa ulos harakoille. Lämpöhukkaa vähentävät rakenteelliset parannukset voivatkin olla tehokas keino parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta pitkällä aikavälillä.
Julkisivuremontin yhteydessä on mahdollista toteuttaa useita taloyhtiön energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä. Esimerkiksi ulkoseinän lisälämmöneristämisellä taloyhtiö voi säästää 5-10 % lämmitysenergiassa. Myös ulko- ja parvekeovien uusiminen voi vähentää lämpöhukkaa.
Vanhojen kaksinkertaisten ikkunoiden läpi häviää jopa 20 % kodin lämmöstä. Ikkunoiden vaihtaminen uusiin energiatehokkaisiin laseihin voikin parantaa kerrostalon energiatehokkuutta huomattavasti. Vaikka ikkunaremontti on usein iso investointi taloyhtiölle, se tuo säästöjä pitkällä aikavälillä. Uusimalla ikkunansa taloyhtiö voi säästää 5–15 % lämmitysenergiassa.
Mikäli taloyhtiöön on tulossa kattoremontti, sen yhteydessä kannattaa harkita myös yläpohjan lisälämmöneristämistä. Kaukolämmössä olevassa kerrostalossa yläpohjan lisäeristys voi tuoda yli 2 000 euron vuosittaiset säästöt.
3. Aurinkosähkö ja uusiutuva energia
Aurinkopaneelit tarjoavat taloyhtiöille monia etuja. Ensinnäkin oma aurinkosähkö laskee kustannuksia vähentämällä ostosähkön tarvetta. Omaan käyttöön tuotetusta sähköstä ei myöskään tarvitse maksaa sähkön siirtomaksuja eikä sähköveroa. Samalla oma aurinkosähkö lisää taloyhtiön omavaraisuutta ja pienentää hiilijalanjälkeä.
Käytännössä taloyhtiön aurinkosähkö toimii niin, että kiinteistön katolle asennetaan aurinkopaneelit, jotka tuottavat sähköä taloyhtiön omaan käyttöön. Mahdolliset kattoremontit kannattaa hoitaa pois alta ennen paneelien asennusta.
Aurinkopaneelien tuottama sähkö liitetään taloyhtiön kiinteistösähköjärjestelmään, josta sitä käytetään esimerkiksi taloyhtiön keskuslämmitysjärjestelmään, ilmanvaihtoon, hisseihin, yleisten tilojen valaisemiseen ja taloyhtiön saunan lämmitykseen.
Vuonna 2021 voimaan astuneen hyvityslaskentamallin myötä kiinteistösähkön tarpeet ylittävä sähkö voidaan jyvittää asukkaiden omaan käyttöön. Näin aurinkopaneeleista saadaan irti kaikki mahdollinen hyöty.
Kun aurinkopaneeleihin yhdistetään ilmalämpöpumppu, kerrostalon energiatehokkuus paranee entisestään. Hyödyntämällä ilmalämpöpumpussa omaa uusiutuvaa aurinkoenergiaa sekä järjestelmän ympäristövaikutukset että kustannukset laskevat.
4. Ilmanvaihto ja lämmön talteenotto
Kerrostalon ilmanvaihto voi aiheuttaa jopa 25–35 % talon lämmönkulutuksesta. Älykäs ilmanvaihto ja tehokas lämmön talteenotto voivatkin pienentää taloyhtiön energiankulutusta merkittävästi.
Vanhemmissa kerrostaloissa on tyypillisesti käytössä painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poistoilmanvaihto. Kun tilalle vaihdetaan koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, huoneisiin tuleva ilma pystytään esilämmittämään hyödyntämällä poistoilmasta talteen otettua lämpöä. Tämä projekti on järkevää toteuttaa esimerkiksi putkiremontin yhteydessä.
Aiemmin lämmin huoneilma puhallettiin usein sellaisenaan ulos asunnoista. Lämmöntalteenottolaitteen (LTO) avulla poistoilmasta saadaan talteen lämpöä, jota taloyhtiö voi hyödyntää tuloilman tai käyttöveden lämmityksessä. Hyödyntämällä poistoilman lämmön taloyhtiö voi säästää jopa 40 % lämmityskuluissaan.
Energiaremontin kannattavuus – näin lasket kannattavuuden ja takaisinmaksuajan
Energiaremontti taloyhtiössä kannattaa arvioida kuten mikä tahansa investointi: kustannukset suhteutetaan saavutettaviin säästöihin ja pitkäaikaisiin hyötyihin.
On tärkeää muistaa, että toisin kuin monet muut taloyhtiön remontit, joita osakkaat maksavat takaisin pitkän ajan kuluessa, energiaremontti maksaa itse itsensä takaisin. Tämä johtuu siitä, että remontin myötä saavutetut säästöt energiakustannuksissa rahoittavat remontin. Hyvällä suunnittelulla energiaremontti onkin mahdollista toteuttaa niin, ettei vastikkeita tarvitse nostaa lainkaan.
Näin arvioit energiaremontin kannattavuuden ja takaisinmaksuajan:
- Määrittele säästöpotentiaali: Laske energiaremontin arvioitu energiansäästö euroina vuodessa. Apuna voi käyttää esimerkiksi Motivan laskuria.
- Laske takaisinmaksuaika: Jaa remontin nettokustannus (kokonaiskustannus – mahdolliset tuet) vuotuisilla säästöillä.
- Arvio elinkaarihyödyt: Arvioi energiaremontin vaikutuksia kiinteistön arvoon, kunnossapitokustannuksiin ja asumismukavuuteen.
Esimerkki: Jos taloyhtiön energiakulut ovat 80 000 € vuodessa ja remontti tuo 30 % säästöt, vuosittainen säästö on 24 000 €. 120 000 € investointi maksaa itsensä takaisin noin viidessä vuodessa.
Tukimuodot ja rahoitus vuonna 2026
Energiaremontin rahoituksen ja tukien selvittämiseen kannattaa varata riittävästi aikaa. Vaikka suosittuja ARA:n energia-avustuksia ei ole toistaiseksi saatavilla, energiaremonttien rahoitusvaihtoehdot monipuolistuvat tasaisesti.
- Pankkien vihreät lainat mahdollistavat energiaremontin tarjoamalla alhaisempia korkoja, pidempiä laina-aikoja ja pienempiä vakuusvaatimuksia perinteisiin remonttilainoihin verrattuna. Lainaa voi käyttää mm. kiinteistön energiatehokkuuteen ja uusiutuviin energialähteisiin (esim. maalämpö ja aurinkoenergia).
- Kunnat ja kaupungit tarjoavat paikallisia avustuksia ja maksutonta energianeuvontaa taloyhtiöille. Esimerkiksi HSY:n Ilmastoinfo tarjoaa maksutonta neuvontaa ja laajan valikoiman verkkokursseja uusiutuvan energian aiheista.
- ARA ja ympäristöministeriö valmistelevat uusia tukimuotoja EU:n ilmastorahaston kautta. Uusia energiaremonttien tukimuotoja voi aueta vuodesta 2026 lähtien.
- Kerrostalon energiaremontti voidaan rahoittaa myös täydennysrakentamisella, joka tuo taloyhtiölle lisätuloja.
Fluxion vinkki hallituksille: Seuratkaa säännöllisesti ARA:n ja ympäristöministeriön tiedotteita ja tutustukaa pankkien vihreisiin rahoitustuotteisiin. Fluxion asiantuntijat auttavat asiakkaitamme tunnistamaan ajankohtaiset tuet ja vertailemaan eri rahoitusvaihtoehtoja.
Energiakatselmus ja kilpailutus – askelmerkit hallitukselle
Energiaremontin suunnittelu kannattaa aloittaa energiakatselmuksella, jossa asiantuntija kartoittaa rakennuksen kunnon, laskee eri hankkeiden tarjoaman säästöpotentiaalin ja takaisinmaksuajat sekä antaa suositukset toteutettavista toimenpiteistä.
Energiakatselmuksessa kiinteistöä tarkastellaan laajasti. Huomiota tulee kiinnittää etenkin lämmitys-, ilmanvaihto- ja käyttövesijärjestelmiin. Katselmus on järkevää toteuttaa esimerkiksi kuntoarvion yhteydessä. Lopullisen päätöksen energiaremontin toteutuksesta tekee yhtiökokous.
Kun remontin tarve on selvillä,laaditaan selkeä tarjouspyyntö, jossa määritellään remontin tavoitteet.Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta taholta. Tarjousten hinta–laatusuhdetta vertaillessa kannattaa hyödyntää oman isännöitsijän ammattitaitoa. Jotta projekti etenee mahdollisimman sujuvasti, on tärkeää varmistaa, että urakoitsijalla on aiempaa kokemusta taloyhtiöiden energiatehokkuusprojekteista.
Asukkaat mukaan energiansäästöön
Energiatehokkuutta ei saavuteta yksittäisellä projektilla vaan pitkäjänteisellä työllä. Todellisia säästöjä syntyy, kun kaikki asukkaat sitoutuvat taloyhtiön energiansäästöön. Myös hankkeiden läpivienti helpottuu huomattavasti, kun asukkaat ovat alusta asti selvillä niiden tavoitteista. Tiedottamalla saavutetuista hyödyistä motivoidaan asukkaita sitoutumaan energiansäästöön myös jatkossa.
Muista nämä:
- Tiedota avoimesti energiaremontin tavoitteista, etenemisestä ja saavutetuista hyödyistä.
- Tarjoa käytännön vinkkejä energiansäästöön ja tehosta viestiä datalla. Asukkaita voi esimerkiksi muistuttaa siitä, että 10 minuutin suihku kuluttaa jopa 150 litraa vettä, jonka lämmittäminen kuluttaa myös sähköä. Suihkussa kannattaa viettää korkeintaan 5 minuuttia. Lisää energiansäästövinkkejä asukkaille löytyy esimerkiksi Motivan sivuilta.
- Seuraa kulutusta ja jaa tulokset näkyvästi. Kerro osakkaille ja asukkaille energiaremontilla saavutetuista säästöistä esimerkiksi säännöllisillä tiedotteilla. Pienetkin onnistumiset motivoivat!
Yhteenveto – energiaremontti on sijoitus taloyhtiön tulevaisuuteen
Energiaremontti parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta, pienentää kustannuksia ja tekee asumisesta kestävämpää. Kun taloyhtiön hallitus toimii suunnitelmallisesti ja tekee päätökset faktojen pohjalta, saavutetaan pysyviä hyötyjä sekä ympäristölle että asukkaille. Parhaimmillaan energiaremontti maksaa itse itsensä takaisin ja tuo taloyhtiölle tuntuvia säästöjä pitkälle tulevaisuuteen.
Fluxio tukee taloyhtiöitä energiaremontin kaikissa vaiheissa – suunnittelusta kilpailutukseen ja viestinnästä vaikutusten seurantaan. Ota yhteyttä Fluxioon ja keskustellaan lisää taloyhtiönne tarpeista.
