Putkiremontti on taloyhtiön elinkaaren merkittävin hanke
Taloyhtiön ylläpito on jatkuvaa työtä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksella on velvollisuus ylläpitää kiinteistöä vähintään sen rakennusajankohdan mukaisella tasolla. Jotta kiinteistön kunto ja arvo säilyvät, tarvitaan elinkaariajattelua: ymmärrystä siitä, miten ja milloin taloyhtiön korjaustyöt tulee toteuttaa.
Taloyhtiötä ylläpitäviä korjaustöitä tulisi toteuttaa jatkuvasti ja syklisesti koko rakennuksen elinkaaren ajan. Laajemmat kunnostustyöt, kuten julkisivuremontti ja putkiremontti, tulevat ajankohtaisiksi viimeistään kiinteistön tullessa noin 50 vuoden ikään.
Putkiremontti on taloyhtiön laajin korjaushanke
Putkiremontti eli linjasaneeraus on taloyhtiön kallein ja laajin korjaushanke. Kiinteistön käyttövesi- ja viemäriputkistojen käyttöikä on noin 40–60 vuotta, minkä jälkeen ne on joko korjattava tai uusittava.
Moni taloyhtiö pyrkii lykkäämään putkiremonttia viimeiseen asti: kyseessä on kallis menoerä, joka väistämättä vaikeuttaa asukkaiden elämää. Remontin lykkääminen voi kuitenkin tulla huomattavasti kalliimmaksi ja aiheuttaa enemmän haittaa asukkaille. Käyttöikänsä ylittänyt putkisto on alttiimpi putkivuodoille, joilla on huomattava vaikutus sekä asumiskustannuksiin että huoneistojen arvon säilymiseen.
Putkiremonttien hinnat ovat viime vuosina nousseet nopeasti. Haastavassa taloustilanteessa on entistä tärkeämpää, että hankkeet suunnitellaan huolella. Meidän tehtävämme Fluxiolla on pitää asiakkaamme aina askeleen edellä ja siksi johdamme taloyhtiöitä tiedolla. Me uskomme rakennusten jatkuvaan ylläpitoon ja tuemme taloyhtiöitä tekemään oikeita päätöksiä oikeaan aikaan.
Minna Canthinkatu 22:n putkiremontti
Töölössä sijaitseva asunto-osakeyhtiö Minna Canthinkatu 22 on rakennettu vuonna 1938. Kiinteistöön kuuluu 32 asuntoa ja kaksi liikehuoneistoa.
Taloyhtiössä toteutettiin linjasaneeraus vuonna 2025. Fluxion isännöitsijä Jaakko laati hankkeelle budjetin, joka piti loppuun asti.
– Pidin hallituksen koko ajan tarkasti ajan tasalla budjetti- ja toteumatilanteesta, Jaakko kertoo hankkeen etenemisestä.
Linjasaneeraus on taloudellisesti merkittävä hanke, jossa eri vaihtoehtoja kannattaa punnita huolellisesti. Kun sijoittajaosakas toivoi linjasaneerauksen hankeosuuden ja/tai pääomavastikkeiden tulouttamista, Jaakko helpotti hallituksen päätöksentekoa avaamalla mitä ongelmia tulouttamisesta voisi seurata taloyhtiön näkökulmasta. Näin saatiin tasapainoinen näkemys sijoittajaosakkaiden ja taloyhtiön tarpeiden välillä.
Laajoissa hankkeissa esiin tulee väistämättä yllättäviäkin tilanteita. Linjasaneerauksen aikana Jaakko teki urakoitsijalle reklamaation, joka meni läpi taloyhtiön toivomalla tavalla. Tarvittavat korjaukset toteutettiin ilman kustannuksia taloyhtiölle.
– Oleellisinta onnistumisessa on ollut erinomainen keskusteluyhteys hallituksen puheenjohtajan ja hallituksen kanssa. Hallitus on luottanut perustelemiini näkemyksiin eikä vääntöä asioista ole juurikaan ollut, Jaakko kiittelee.
Isännöitsijän toiminta linjasaneeraushankkeen aikana saa kiitosta myös taloyhtiön hallitukselta.
– Jaakko on suoriutunut ammattitaitoisesti ja ottanut asiat hoitaakseen, hallituksen puheenjohtaja kehuu.
Laajoihin korjaushankkeisiin liittyy paljon kysymyksiä ja tiedotettavaa. Minna Canthinkatu 22:n hallitus on ollut tyytyväinen isännöitsijän tavoitettavuuteen.
– Jaakko vastaa puheluihin eikä hänellä ole kiire, puheenjohtaja kiittelee.
Ammattitaitoinen isännöitsijä varmistaa, että remontti sujuu vaivatta
Putkiremontti on yksi kiinteistön elinkaaren merkittävimmistä hankkeista. Ammattitaitoinen isännöitsijä varmistaa, että hankkeen budjetti pitää, viestintä pelaa ja yllättävätkin tilanteet ratkaistaan taloyhtiön eduksi. Minna Canthinkatu 22:n linjasaneerauksessa juuri tämä toteutui: sekä budjetti että yhteydenpito kantoivat koko projektin läpi.
