Remontti ja muutostyöilmoitus taloyhtiölle

Muutostyöilmoitus

Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan tilaan, mutta siitä huolimatta osakkaan tulee tehdä kirjallinen remontti-ilmoitus taloyhtiölle, jos aikoo tehdä huoneistossaan remonttia (AOYL 5 luku § 8). Tämä niin sanottu muutostyöilmoitus tulee tehdä ennen remontin aloitusta, eikä remonttia saa aloittaa ennen luvan myöntämistä. Pienistä pintaremonteista, kuten esimerkiksi seinien maalauksesta tai tapetoinnista, ei tarvitse tehdä ilmoitusta.

Fluxiolla osakasmuutostöistä vastaa asialle omistautunut osakasmuutostyötiimi, jonka vahvistuksena tekninen isännöitsijämme Lauri on toiminut vuodesta 2022 lähtien. Lauri viihtyy työssään, jossa jokainen päivä on erilainen: – Tässä työssä tapaa paljon uusia ihmisiä ja suurin osa käynneistä on mukavia.

Muutostyöilmoitus tulee tehdä taloyhtiölle muun muassa seuraavissa tapauksissa:

• WC, kylpyhuoneen tai saunan pintamateriaalien korjaaminen, uusiminen tai poistaminen.
• Työt, jotka edellyttävät vesikatkoa.
• Kaikki perusjärjestelmiin (viemäri, vesi, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto) liittyvien laitteiden poistaminen, asentaminen tai muuttaminen, kuten ilmalämpöpumpun ulkoyksikön asennus.
• Pyykki- tai astianpesukoneen asentaminen muuhun kuin valmisliitäntään.
• Parketin, laminaatin tms. asentaminen.
• Kevyiden väliseinien muutostyöt (purku, siirto, reititys).
• Huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun ja rakenteen sekä ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
• Muutostyöt, jotka vaikuttavat märkätilojen ja keittiön vesieristykseen.

Laurin mukaan tyypillisimpiä osakasmuutostöitä ovat keittiö- ja kylpyhuoneremontit sekä ilmalämpöpumppujen ja parvekelasien asennukset.

Seuraavat remontit vaativat taloyhtiölle tehtävän ilmoituksen lisäksi myös rakennesuunnittelua ja viranomaislupia:

• Kantavien väliseinien muutostyöt.
• Huoneen käyttötarkoituksen muuttaminen, esim. vaatehuoneen muuttaminen saunaksi.

– Projekti etenee sujuvasti, kun osakas toimittaa meille kaikki tiedot heti alkuun. Kerromme saman tien, jos rakennesuunnittelijan lausuntoa tarvitaan. Jatkossa tämä helpottuu entisestään, sillä meille on tulossa käyttöön lomake, joka ohjaa osakasta täyttämään vaadittavat tiedot suoraan lomakkeelle. Annettujen tietojen perusteella osakasmuutostyötiimimme pyytää sitten tarvittaessa lisätietoja, Lauri kertoo.

Remontin valvonta taloyhtiössä

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaiden tekemien muutostöiden suorittamista. Valvonnalla varmistetaan, että remontit tehdään asianmukaisesti ja turvallisesti. Jos taloyhtiöllä ei ole tietoa tehdyistä muutoksista eikä mahdollisuutta valvoa niitä, taloyhtiön vastuu on rajatumpi. Tämä voi johtaa tilanteisiin, joissa osakas vastaa itse korjauskustannuksista mahdollisten vahinkojen sattuessa. Taloyhtiöllä on myös oikeus purkaa luvattomat muutostyöt osakkaan kustannuksella.

Kylpyhuoneremontin valvonta

Erityisesti kylpyhuoneremontit vaativat huolellista suunnittelua ja valvontaa. Taloyhtiö voi edellyttää valvojan nimeämistä varmistaakseen, että remontti tehdään asianmukaisesti ja että märkätilojen vedeneristys on kunnossa. Valvojan rooli on varmistaa, että kaikki työt tehdään säädösten mukaisesti eikä niistä aiheudu vaaraa taloyhtiön rakenteille tai järjestelmille.

Lauri kertoo, että kylpyhuoneremontti alkaa tyypillisesti asbestikartoituksella, jonka osakas voi tilata joko Fluxiolta tai ulkopuoliselta taholta. Tämän jälkeen paikan päällä pidetään aloituskatselmus, jossa käydään yhdessä urakoitsijan ja osakkaan kanssa läpi mitä ollaan tekemässä. – Aloituskatselmuksessa katsotaan, tuleeko esimerkiksi vesipisteen paikkoihin muutoksia ja mietitään, miten remontti toteutetaan nykysäännösten mukaisesti, Lauri kuvailee.

Purkukatselmuksessa tarkistetaan kylpyhuoneen rakenteet, mahdolliset virheet ja kosteus. Jos tilasta löytyy pintakosteusmittarilla hometta, tilataan tarkemmat mittaukset kosteuskartoittajalta. Purkukatselmuksen ohella vedeneristysvaihe on Laurin mukaan projektin tärkein vaihe, jossa varmistetaan, että vesi kulkee oikein eikä tihku väärään paikkaan. Remontin valmistuttua pidetään vielä loppukatselmus. Kaikki tarkastusvaiheet voidaan tehdä myös ilman osakasta ja urakoitsijaa.

– Kaiken kaikkiaan kylpyhuoneremonttiin tarvitaan neljä katselmusta. Jos remonttiin liittyy siirtoja tai laajennuksia, katselmuksia voidaan tarvita enemmän, Lauri kertoo. 

Muutostyöstä ilmoittaminen on osakkaan edun mukaista

Ilmoituksen tekeminen on osakkaan edun mukaista, sillä se suojaa osakasta ja taloyhtiötä mahdollisilta ongelmilta. Mikäli remontti tehdään ilman asianmukaista ilmoitusta ja lupaa, taloyhtiö voi vaatia muutostöiden purkamista osakkaan kustannuksella. Ilmoituksen tekeminen ja sen käsittely ovat yleensä veloituksettomia, mutta muutostyöhön liittyvä lupakäsittely voi olla maksullista.

Remontti-ilmoituksen malli

Taloyhtiöt tarjoavat yleensä valmiita lomakkeita remontti-ilmoituksen tekemistä varten. Nämä lomakkeet löytyvät taloyhtiön tai isännöintitoimiston verkkosivuilta, ja ne sisältävät tarvittavat tiedot remontin laajuudesta ja sisällöstä. Täytetty lomake tulee lähettää isännöintitoimistolle tai taloyhtiön hallitukselle käsiteltäväksi ennen remontin aloittamista.

Fluxiolla muutostyöilmoituksen voi jättää kätevästi verkossa: https://fluxio.fi/remontti-ilmoitus/ 

Muutostyöilmoituksen käytännön ohjeet

1. Tee muutostyöilmoitus hyvissä ajoin ennen remontin aloittamista.
2. Liitä mukaan tarvittavat suunnitelmat ja piirustukset.
3. Varmista, että kaikki luvanvaraiset työt tehdään ammattilaisen toimesta.
4. Huomioi talon muut asukkaat ja ilmoita heille mahdollisista äänihaitoista.
5. Noudata taloyhtiön järjestyssääntöjä työaikojen suhteen.
6. Pidä taloyhtiön pihalla olevat pelastustiet vapaina.
7. Huolehdi remonttijätteiden asianmukaisesta hävittämisestä, ne eivät kuulu taloyhtiön jäteastioihin.

Lauri neuvoo jokaista remonttia suunnittelevaa osakasta tekemään osakasmuutostyöilmoituksen. – Muutostyöilmoituksen tekeminen on ilmaista. Kaikki muutokset eivät vaadi ilmoitusta. Jos käy ilmi, ettei ilmoitettu projekti edellytäkään ilmoituksen tekemistä, ”turhasta” ilmoituksesta ei tule mitään maksua.

Yhteenveto

Muutostyöilmoitus, eli remontti-ilmoitus on olennainen dokumentti, jonka avulla varmistetaan, että osakkaan tekemät remontit toteutetaan asianmukaisesti ja turvallisesti. Ilmoituksen tekeminen suojaa sekä osakasta että taloyhtiötä ja varmistaa, että mahdolliset remontit eivät aiheuta haittaa muille asukkaille tai taloyhtiön rakenteille ja järjestelmille. Tarkista aina taloyhtiön ohjeet ja vaatimukset ennen remontin aloittamista ja varmista, että sinulla on tarvittavat luvat ja suunnitelmat kunnossa. Hyvää remonttia!